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可以撤回!5大国有银行刚刚回复:12月31日前LPR利率仍然可以选择

来源:本站原创发表时间:2021-11-25访问次数:

  8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行,中国邮储银行五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。公告同时明确,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

  转换时点等价转换,加点数值(可为负值)为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。

  利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变;从转换时点至第一个利率调整日(不含)利率水平不变;在每个利率调整日,贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。

  就是你之前和银行签署的房贷款合同,如果在2020年8月25日之前自己没有主动去操作转换,那么就会被批量转换为LPR定价合同。

  有一些人以为,8月12日五大行通知的批量转换,是强制大家转换LPR,个人没有选择权。

  即使是此次五大行通知了8月将批量转换,大家也仍然可以在8月24日之前主动选择;如果你在8月24日之前没有做选择而被批量转换了,也可以在9-12月这三个月的时间里再做一次主动选择。

  因此根本也不存在“强制转换”一说,至少在今年之内,选择权都还在你手上,银行给了充足的时间让大家做选择。

  今天的重点是,除了“转LPR”和“转固定利率”这两个选项之外,可能还有一个绝大多数银行都“秘而不宣”的第三种选项:“不转换”。

  日前,《中国经营报》的一篇题为《LPR批量转换背后:“秘而不宣”的第三种选择和“突然急了”的银行》的报道。

  作为由中国社会科学院主管的有发行刊号的权威媒体,该篇报道在最后引用受访者的真实案例证实了确实存在“不转换”的选项(至少部分银行将会提供“不转换”的选项,而不提供该选项的银行可能涉嫌违反《合同法》)。

  目前,诸如苏州楼市等媒体,已经致电银行做了咨询。刚刚,我们再次致电银行,询问详细情况。确实可以“不转换”,被批量转换的客户,也可以在2020年12月31日前取消:

  中国银行95566客服回复:可以在9月1日至12月31日之内,去贷款经办行操作撤销。

  建设银行95533客服回复:第一阶段:8月31日之前客户可以通过手机银行,或个人身份证去任一建行大堂通过智慧柜员机、也可以去任何建行的个人贷款中心去把贷款转为固定。如果是有共同贷款人,共同贷款人也需要在8月31日前转固定利率。

  第二阶段:9月1日至12月31日之间,如果贷款被批量转为了LPR,但客户本人不想转的,可以通过以上几种渠道撤销LPR的贷款转换,撤回之后就变为原来的贷款模式,央行基准利率上浮或者下浮多少的模式。如果以后央行不再发布基准利率,那客户实际上就是固定利率,如果央行以后发布了基准利率,那贷款利率也会有所调整。

  工商银行95588客服回复:12月31日之前,通过手机银行转为原来的合同定价方式。是指按照中国人民银行的基准利率浮动的定价方式。

  邮政储蓄95580客服回复:利率转换只能转换一次,可以在12月31日前联系办理贷款网点进行协商处理。

  从致电了解到的情况来看,农业银行、工商银行、建设银行、中国银行都给出了肯定的答复;而邮政储蓄银行给出的答复是需要跟贷款经办行协商,但并没有否认可以维持原合同的可能性!

  另外中信银行从3月开始,就直接为客户提供了“不转换”的选项。据了解中信也是唯一一家直接向客户提供“不转换”选项的全国性银行。

  如果想要知道你的贷款银行有没有提供“不转换”的选项,最简单直接的方法就是致电客服热线咨询!

  LPR利率转换又一次变成了热门讨论话题之后,身边的朋友也不断来问:LPR利率转换,到底应该怎么选?目前现有的3种方式,我简单说一下自己的观点,仅供参考:

  因为房贷周期往往比较长,在20-30年的时间里,经济发展一定存在周期性的波动,所以利率有涨有跌也很正常。

  选择固定利率,就好比去银行存定期存款,约定好了存款利率就不会变,任何利率的涨跌风险都与你无关了。特别是本身执行利率就很低的情况(如7折、85折),把利率固定在一个相对较低的水平,也挺划算的。

  利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代,利率走低是大势所趋,很多欧美国家已经进入负利率时代,我国的利率相比于几年前已经大幅下行。

  但是更长周期的利率走势,目前没有人可以准确预估,即使未来进入加息周期,相信也不会亏太多。

  第三、如果你希望利率相对稳定,但同时又能享受到降息周期带来的一定实惠,则可以选择“不转换”,继续参考央行基准利率浮动。

  LPR利率是由18家商业银行报价形成的贷款市场报价利率,它是更市场化的利率,因此调整周期更频繁,相对于央行基准利率的波动更大。

  而基准利率是由中国人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率,它属于官定利率。从2015年10月24日至今未作调整,它的稳定性比市场化的LPR利率更高。

  目前,最新的5年期LPR利率为4.65%,已经低于4.9%的5年期贷款基准利率。

  如果你希望利率相对稳定,但同时又能享受到降息周期带来的一定实惠,则可以选择“不转换”,继续参考央行基准利率浮动。


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